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9月28日下午4點，守候在北京市土地儲備中心交易大廳很久的媒體有些失望。
這一天，原定通州商務區有8塊熱點土地入市交易，將引起一場土地爭霸戰，卻沒料到4塊土地因故沒有交易，現場交易的4塊土地也僅有6家房地產企業報價，所報價格僅略高于底價。
一位接近北京市土地儲備中心的人士向記者表示，因為擔心“地王”等問題出現，北京市熱點地區地塊出讓變得格外謹慎。
而對于近日業內流傳的國慶節前后將出一條由多部委會簽的落實“國十條”的細則調控政策，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，再出新政策將以部委聯合的形式發，核心將是推落實“國十條”的細則。
國土資源部土地利用司有關負責人表示，部分地方政府對落實“國十條”政策還存在觀望情緒，以房地產為支柱產業為由，不肯落實保障性住房建設和房地產調控政策，需要進一步出臺細則，促進地方政府落實“國十條”。
問責地方政府執行力
關于這份可能推出的政策細則，有媒體報道稱，主要內容是對保障性安居工程落實情況、抑制投資性購房政策落實情況和供地政策落實情況的執行細則。
國土資源部土地利用司有關負責人在解釋最新出臺的《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(以下簡稱“通知”)時指出，部分地區對房地產業要以保民生為首要目標認識不到位，對房地產業不能作為城市經濟支柱產業還有不理解情緒。
上述國土資源部土地利用司負責人指出，一些地區認為現階段本地房價水平與地區經濟發展基本適應，房價上漲并不快，出于擔心調控可能影響地方經濟和財政收入的考慮，對于落實中央調控要求，政府和各相關部門還在等待、觀望，對土地供應和住房建設如何主動參與房地產市場宏觀調控缺乏研究探索，對下一步如何推進落實考慮不多。
新的調控政策將提出落實“國十條”的細則措施，同時加強對地方政府落實情況的考核。
實際上，除了國土資源部和住建部聯合發出新的“通知”外，住建部還在和銀監會聯合進行房貸政策檢查；國土部和證監會聯合進行房地產企業再融資審核；住建部和銀監會聯合進行信貸名單管理政策等。
北京國華置業一位負責人在國華和麥當勞戰略合作活動上透露，近期住建部和銀監會組成的聯合檢查組對國華置業所開發的華貿城項目進行了檢查，由于該項目絕大部分為首次置業者購買，所以過關。同時，聯合檢查組還對北京遠洋萬和城等項目進行了抽查，抽查結果將作為北京市執行“國十條”政策考核的依據。
雖然北京市已經較為嚴格執行二套房貸政策，但仍然不敢對這次檢查掉以輕心。
據有關媒體報道，可能推出的新房地產調控政策將把房貸執行作為一項重要內容。下一步三套房貸禁止可能全面推廣，二套房貸執行情況將作為重要落實內容。
記者了解到，大多數二三線城市銀監局都接到了銀監會和住建部聯合檢查的通知，預計二套房貸收緊的政策將在全國范圍內迅速推行，打破之前二三線城市沒有嚴格執行二套房貸政策的現狀。
北京鏈家地產首席分析師張月指出，新一輪調控政策出臺的背景是一線城市樓市的強勁回暖。
住建部部長姜偉新此前指出，調控部門高度關注一些城市回暖的問題，進行緊密跟蹤和分析。
據鏈家地產統計數據，今年“金九”與往年“金九”相比，成交環比上漲的幅度為近4年最大。按9月前28天成交趨勢計算，預計今年9月北京整體樓市成交量將達約25600套，環比8月整體成交量上漲約39.7%。
從價格來看，今年“金九”新建商品房價和存量房價分別上漲1%和1.2%。
北京房價松動
據搜房網數據，10月份北京新開盤量將達到43個，環比上漲38.7%，開發商扎堆推盤，以求現金回流，同時北京市市場庫存房達到20萬套，充足的房源和預期新調控政策出臺，加之年底銷售回款的壓力，讓部分開發商已經放棄堅守房價，轉而為以量換市。
例如，北京市朝陽北路的中弘·北京像素項目打出了“老業主介紹，全款打8.5折，按揭打8.8折”的促銷，成為調控下北京市第一個打折促銷的項目。熟悉該項目的人都記得，就在今年4月份，該項目坐地漲價，在開盤當天將價格每平米上調了幾千元，結果招致排隊的千余名購房者砸售樓處。
9月28日，該項目售樓員告訴記者，開發商為了快速回款，拿出了300套房源進行促銷。
“300套房源賣完以后，還可以想辦法”，該售樓處業務員如是說。
除了開發商著急回款外，中弘·北京像素降價可能還有另外一層原因：一位業主告訴記者，在辦理過戶手續時，了解到北京市已經開始對商務辦公樓、商業地產等非住宅類房產開征房產稅。
本報從北京市地方稅務局辦公室工作人員處證實：北京市地稅局已向各區稅務局下發通知，要求向商務辦公樓和商業地產等非住宅類房產征收房產稅。每年繳納房產稅稅額為：以房產原值一次性減除30%為計征余值，稅率為1.2%。
該工作人員一并表示，房產稅由業主每年向稅務局繳納，不予繳納的，在其房屋進行買賣時，必須補交完房產稅及房產稅滯納金方能進行正常買賣、過戶。
記者同時了解到，中秋節全市有170余個樓盤優惠促銷，促銷形式多樣，例如，免費送精裝修，額外面積，無理由退房，客戶買房享受最高優惠、降價差價由開發商補償等。
與此同時，記者也在走訪中發現，北京地區打折樓盤超過9.8折的已增至60余個，最低折扣也降至8折左右，樓市打折風愈演愈烈。
中秋期間北京市商品住宅的整體成交均價為18952元/平米，環比上月同期降幅達18.77%。
張月分析說，新的調控政策隨時有可能出臺，受銷售和資金壓力影響，開發商希望趁新一輪調控政策尚未出臺趕緊降價跑量。
