城北一樓盤打出“零首付”促銷

樓盤打折促銷，二手房降價(jià)秒殺，南京樓市打折促銷的局面又一次開始上演。多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購令等樓市調(diào)控政策的深入，今年南京樓市將引來第一輪大范圍的打折促銷浪潮。

　　新建商品房

　　【成交量】

　　2月份比1月份下滑七成

　　限購令細(xì)則出臺(tái)之后，南京新建商品房的成交量下滑明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份南京新建商品房成交量為2158套，和1月份7188套的成交量相比，2月份成交量下滑了71%。業(yè)內(nèi)人士表示，2月份成交量低迷，除了受到春節(jié)長假因素影響外，最主要的就是限購令細(xì)則出臺(tái)導(dǎo)致的樓市急剎車。

　　進(jìn)入3月份以來，南京新建商品房的成交量依然低迷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份的第一周(2月28日-3月6日)，南京商品住宅共認(rèn)購492套、成交641套，日均認(rèn)購約70套。和此前一周相比，認(rèn)購量和成交量雙雙出現(xiàn)下滑。在一周甚至更長的時(shí)間段內(nèi)，南京多個(gè)區(qū)的新建商品房成交和認(rèn)購量都是零。

　　【市場反應(yīng)】

　　城北開發(fā)商打出“零首付”促銷旗號

　　不久前還在大張旗鼓表示要漲價(jià)的南京樓市，限購令細(xì)則出臺(tái)僅半月，漲價(jià)的聲音就自然而然在消退，轉(zhuǎn)而出現(xiàn)各種打折促銷的聲音。

　　昨日，下關(guān)區(qū)一家酒店式公寓打出了“零首付”的促銷旗號。這家酒店式公寓不僅可以幫助購房者墊首付，而且同時(shí)還推出了另外幾種墊付方案，如開發(fā)商可以幫買房人一起還月供；也可以幫買房人墊付總房款等等。該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，如買房人想一次性付款購買一套80萬的房子，但是目前手上只有10萬元,湊不齊房款余額，那么剩下的70萬元可由開發(fā)商暫墊付，買房人只需在2011年10月30日前還清這批“墊付”房款；如買房人首付備齊了，但是他無法償還月供，那么開發(fā)商可幫其墊付半年的月供款。

　　該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦然表示，因?yàn)轫?xiàng)目銷售不太理想，推出這樣的活動(dòng)就是為了促進(jìn)銷售。據(jù)了解，該樓盤為住宅性質(zhì)的酒店式公寓，目前在售的房源均價(jià)為2萬元/平方米。

　　江寧開發(fā)商首付也可分期付

　　無獨(dú)有偶，就在城北開發(fā)商打出“零首付”旗號的同時(shí)，江寧的一家開發(fā)商也打出了“最低首付5萬元買一套房”的促銷旗號，允許購房者分期支付首付款。

　　這家樓盤目前在售的房源為38平方米到54平方米之間的小戶型房源，目前銷售價(jià)格為12400元/平方米左右。按照其最小面積房源計(jì)算，總價(jià)至少47.12萬元。按最低首付三成計(jì)算，購房者的最低首付至少14.136萬元。為了進(jìn)一步降低購房者的購房壓力，開發(fā)商表示現(xiàn)在每套房可享受最低首付5萬元起的優(yōu)惠活動(dòng)，即購房者若買房首付不夠，可以先支付至少5萬元的首付款，剩余的首付款可以分期支付給開發(fā)商，且是不計(jì)算利息的。

　　多家樓盤增大優(yōu)惠幅度

　　最近一段時(shí)間以來，河西、江寧、江北多家樓盤推出了較大幅度的優(yōu)惠。河西一家樓盤最近額外給出了5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，購買一套住宅的最大優(yōu)惠額度接近20萬元；江寧一家首次亮相的樓盤，銷售均價(jià)在折扣之后，比預(yù)售方案中的申請價(jià)格便宜了3000元/平方米；江北一家靠近規(guī)劃緯三路過江隧道的樓盤，也史無前例地給出了補(bǔ)貼過江隧道收費(fèi)的優(yōu)惠。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)博士表示，政策出臺(tái)以后，樓盤銷售受到了很大的影響。對開發(fā)商來說，為了吸引更多購房者，也只有以價(jià)格來換銷量。

　　【政策層面】

　　房價(jià)備案收緊，江北一樓盤想漲沒漲成

　　在開發(fā)商主動(dòng)增大優(yōu)惠幅度的同時(shí)，南京市房價(jià)申請備案制度，也在同時(shí)發(fā)揮作用，限制房子的價(jià)格。江北臨近緯七路過江通道的江佑鉑庭項(xiàng)目，此前透露消息將推出一批價(jià)格過萬的房源。昨日，該項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可，新房源的銷售均價(jià)最終為8800元/平方米。據(jù)了解，預(yù)售申請價(jià)格未能過萬，是因?yàn)槟暇┦形飪r(jià)部門不同意開發(fā)商漲價(jià)。知情人士表示，物價(jià)局原則上只同意南京新開樓盤的房價(jià)，在此前的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上最大上浮5%。江佑鉑庭此前的銷售均價(jià)為8300元/平方米，本次開發(fā)商在申請預(yù)售許可的時(shí)候，遞交的申請價(jià)格是11000元/平方米左右，結(jié)果物價(jià)局不批，最終批下來的價(jià)格是8800元/平方米。

　　南京一地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，江佑鉑庭計(jì)劃開價(jià)過萬，其實(shí)仍在市場可接受范圍內(nèi)，但是，物價(jià)局仍然不予審批，體現(xiàn)了南京市對房價(jià)控制的強(qiáng)硬姿態(tài)。

　　二手房

　　【成交量】

　　2月比1月下滑六成

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月南京二手房市場成交2652套，環(huán)比1月的6378套下降約六成。其中，江南八區(qū)成交量下滑更為明顯。不過，受營業(yè)稅加碼的影響，二手房的掛牌價(jià)格不減反增。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年1月，南京全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為12826元/平方米，2月為12939元/平方米，環(huán)比一月小幅上漲了113元/平方米，全市二手房報(bào)價(jià)依舊處于高位水平。其中，江南八區(qū)中有5個(gè)區(qū)域的掛牌均價(jià)出現(xiàn)不同幅度上漲。

　　【市場反應(yīng)】

　　一天降價(jià)1萬元，網(wǎng)站推出二手房“截殺”

　　昨日，365地產(chǎn)家居網(wǎng)南京站推出了類似網(wǎng)上購物“秒殺”的二手房“截殺”活動(dòng)。該網(wǎng)站拿出一套二手房，每天房價(jià)下調(diào)1萬元，直到有購房者繳納5000元定金愿意購買為止。該網(wǎng)站新房頻道副總經(jīng)理沈柳表示，這套房源不設(shè)最低價(jià)，每天總價(jià)將會(huì)減少1萬元，直到有網(wǎng)友把這套房源“截殺”下來。如果活動(dòng)開始之后，10天都沒有人購買，那么這套房子的總價(jià)就得降10萬元；20天沒有人購買，那就得降20萬元。

　　據(jù)了解，參與“截殺”活動(dòng)的這套二手房房源，來自江寧盤丹佛小鎮(zhèn)，為一套46.72平方米的小戶型房源，起拍價(jià)為56.2976萬元。參與活動(dòng)的網(wǎng)友在華僑路茶坊注冊成功后，在活動(dòng)進(jìn)行期間，只要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，率先點(diǎn)擊活動(dòng)頁面“我要截殺”按鈕，填寫購房者真實(shí)信息(姓名、手機(jī)、身份證號)、進(jìn)入網(wǎng)銀支付系統(tǒng)，在線支付5000元搶房定金，即搶房成功，此次活動(dòng)也將同時(shí)結(jié)束。

　　一批二手房中介關(guān)門

　　昨日，南京裕興不動(dòng)產(chǎn)奧體融僑中央店公布了一組交易數(shù)據(jù)，今年2月整個(gè)河西奧體板塊二手房成交量非常低，全月交易量應(yīng)在50套之內(nèi)，奧體二手房交易幾乎進(jìn)入冰點(diǎn)。南京滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李寧告訴記者，河西二手房受營業(yè)稅和限購令的雙重影響，春節(jié)過后各家中介成交量急速下滑，河西的各家中介基本都以租賃維系，一批河西中介已經(jīng)關(guān)門。

　　昨日，記者在夢都大街歐洲城小區(qū)附近，很輕易就發(fā)現(xiàn)了一家關(guān)門的二手房中介門店。這家不動(dòng)產(chǎn)奧體旗艦店的二手房中介門店，門口貼出了門面轉(zhuǎn)讓的公告。據(jù)了解，這家80平方米左右的門店年租金在8萬元左右。

　　滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李寧稱，不滿5年全額征收營業(yè)稅、加息、二套房首付六成等各種因素，給買房人造成了不小的壓力，因此有相當(dāng)一部分的買房人目前觀望情緒比較強(qiáng)烈。再加上房主不肯降低報(bào)價(jià)，因此短時(shí)間內(nèi)，南京二手房成交難以有起色。
 
  
 
 

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