多城市上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)

    繼武漢、北京、天津、廈門等城市之后，上海也加入了調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的陣營。

    從3月1日起，上海將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。市場普遍認(rèn)為此舉將有助于刺激成交量的增加，不過中國指數(shù)研究院副院長陳晟告訴記者，相對于其他措施調(diào)整，此舉是一個(gè)非常巧妙的做法，但因?yàn)闀r(shí)間較短，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。

    上海確定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)包括二環(huán)三區(qū)域(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。上海市住房保障和房屋管理局方面稱，根據(jù)對近年來每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格的測算和評估，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

    自2005年起，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行了三次調(diào)整，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月制定的，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元／套，外環(huán)線以外的低于98萬元／套”。比較可以看出，此次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大，特別是外環(huán)外，調(diào)整幅度達(dá)到63%。

    由于近幾年房價(jià)的迅速上漲，使得原有標(biāo)準(zhǔn)下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)有其客觀必然性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過八成。

    從去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制，將中心城區(qū)總價(jià)范圍從之前100萬元擴(kuò)大到140萬元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。

    由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本。因此市場普遍認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。

    比如，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米，此前以150萬購入，現(xiàn)在總價(jià)300萬的房源，以普通住宅與非普通住宅及持有是否滿5年區(qū)分，房東需要繳納交易稅費(fèi)相差約3萬~8.3萬元，首次購房者則在4.5萬~6萬元不等。兩者合計(jì)最大優(yōu)惠幅度約在14.5萬元，占總價(jià)的4.8%。

    黃河滔表示，按以往經(jīng)驗(yàn)和北京去年12月(普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后，交易量由0.8萬套水平放大到1.3萬套)的情況，結(jié)合首套房利率下調(diào)優(yōu)惠，上海市場粗略估計(jì)或刺激成交量上升20%以上。

    陳晟對記者表示，地方政府以調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)很巧妙的做法，不僅鼓勵(lì)了剛需，而且是中央政府可以接受的方法，避免讓人覺得是在整體放松投資、投機(jī)性需求。

    上海方面也強(qiáng)調(diào)， 今年將繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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